作者 : 張凱茵CFP 趙大哥和趙二弟都賣掉住了 30 年的自住房屋，兩人各繳了 200 萬元土地增值稅。 隔年，趙大哥買了新屋，也完成設籍並持續自住；趙二弟同樣買了新屋，卻將房屋出租收租。 幾年後，趙大哥成功申請重購退稅，拿回一筆可觀的稅金；趙二弟卻因不符合規定，一毛錢都拿不到。 明明都是換屋，為什麼結果差這麼多？ 很多民眾以為只要「賣房再買房」就一定可以退稅，其實重購退稅有許多條件限制，只要忽略一個細節，就可能與數十萬甚至數百萬元退稅擦身而過。 本文將帶您一次了解： 什麼是重購退稅？ 哪三種稅可以享有重購優惠？ 小屋換大屋、大屋換小屋退多少？ 最容易踩雷的地方有哪些？ 什麼是重購退稅？ 重購退稅就是原土地或原舊屋符合自住資格出售後，再購入新土地或是房屋，只要是符合自用住宅及相關條件下，可以享有政府提供的租稅優惠，申請退還部分已繳納的稅金，或是抵扣稅額。 目前主要可適用三種稅制： 土地增值稅（退還已繳稅款） 房地合一稅（退稅或抵稅） 綜合所得稅財產交易所得（扣抵稅額） 不同稅制的適用條件略有不同，因此申請前務必先確認是否符合