梁偉民CFP

作者：梁偉民CFP 在台灣很多家庭，一輩子的努力最後都變成一間一間的房子。 房地產，對很多人來說，不只是資產，更是一種給家人的安全感。徐爸爸就是這樣的人，他今年七十多歲，年輕時從基層做起後來創業，一路打拼、存錢，一有錢就買房地產，慢慢買下三間房子，還有一塊早年投資的土地。一間自己住，另外兩間出租，土地則是放著等增值，如果用市價算，這些房地產價值超過上億元，而且這些房地產，大多都在徐爸爸名下，在外人看來他算是「好野人」。 但去年徐太太因為生病過世。在處理醫療費、喪葬費，以及繳交遺產稅的時候，徐爸爸才第一次真正意識到一件事：這些費用都需要「現金」，資產很多但能馬上用的現金，其實不多。徐太太過世讓他認真思考，由於太太名下資產不多只繳了二十多萬的遺產稅，但如果有一天當他自己身故了，他名下的資產要給小孩繼承時，可能需要繳交高額的遺產稅，有足夠的現金可以應付嗎？ 這樣的情況，其實不是特例，很多家庭的資產，都集中在房地產，甚至集中在某一個人名下，平常看不出問題，但一旦遇到突發狀況，或進入資產傳承階段，就很容易出現同一困境：有資產，但沒有現金。...

作者： 梁偉民CFP 阿凱那天其實已經很小心了。 他在路口停等左轉，對向直行的一台休旅車也減速禮讓。阿凱確認對向車道沒有來車沒有來車後開始左轉，車子都已經過了一半突然碰一聲，對向車陣中突然衝出一台機車，高速撞上車子的右後側，機車車頭幾乎全毀，騎士膝蓋骨折送醫開刀。 報警處理後阿凱第一時間也以為：「我是被撞的，應該沒事吧？」也馬上通知保險公司來處理。 但3個月後，他收到通知被告過失傷害，對方騎士開口求償 230 萬。案件一路拉鋸，最後以 150 萬和解收場。 以為是「被撞」，為什麼還會被告？ 很多汽車駕駛心裡都有一個很直覺的想法：「只要我是被撞的，應該就不會有刑事責任吧？」但在台灣的實務運作裡，事情其實沒有這麼單純。 只要這起車禍中有人受傷，而初判或鑑定結果「哪怕只有一點點肇事責任」，對方其實就很有機會對你提告過失傷害，舉幾個很常見的情況：像是左轉時確認不夠完整、變換車道觀察不足、沒有保持安全距離、進路口減速不夠等等；因此只要被認定有一點肇事責任，那就算是對方高速撞上你、甚至你車損比較嚴重，對方依舊可以提告過失傷害。 更現實一點說，在台灣目前的處理習慣裡，只要有人受傷、你的肇責不是...

作者：梁偉民CFP 周爸爸白手起家努力打拼了一輩子，認為「有土斯有財」因此累積財富後就購置房地產，除了自住的房屋外，另有民國67年買的台北市舊公寓，以及109年買的新北市社區大樓。 未來打算把房地產留給下一代，要怎麼規劃才最省稅？ 聽說新舊制房地產在傳承上稅務大不同，又需要注意那些細節呢？ 房地產傳承如何規劃比較省稅？ 房地產傳承的三種方法：買賣、贈與、繼承。 主要的稅目：買賣會產生所得稅、土地增值稅，贈與會產生贈與稅、土地增值稅，繼承會產生遺產稅。 另外還需要考量未來子女賣掉時的所得稅，尤其是新制房地合一所得稅會很高，每間房地產需要單獨評估計算，才能知道哪種傳承規劃最省稅。 想省稅？先評估房地屬於「舊制」還是「新制」？ 「新、舊制」房地之區分，主要依據「取得日」來判斷。原則上，取得日在民國104年12月31日以前：屬於舊制房地，取得日在民國105年1月1日以後：屬於新制房地。 周爸爸民國67年買的台北市舊公寓是「舊制」，109年買的新北市社區大樓是「新制」 上一篇文章提過「 出售房地產如何課稅？房地新舊制差異大，有何不同？ 」請參考。 房地產如何計算遺產價值？...