蕭策

作者：蕭策 退休後最尷尬的事情是什麼？ 答案是「有房子，手頭卻沒現金」。 很多人繳了大半輩子的房貸，辛辛苦苦換來的房產，可以怎麼樣變成我們下半輩子的依靠！ 答案是「以房養老」。 如果你缺現金流、沒有打算讓子女繼承房產、短期內沒有打算賣房子，建議可以讀完這篇文章，好好了解什麼是「以房養老」。 什麼是以房養老？ 抵押房子換現金流 一種將房產「抵押」給銀行，由銀行定期撥一筆錢，給我們當生活費的貸款方式，專為60歲以上的族群所設計。 它不像是傳統的房屋貸款，取得一大筆資金後每個月還款給銀行，而是每個月領取一小筆錢，途中不必還款，直到終老後到再一次處理還款的問題。 因為一般房貸的借款金額會隨著還款逐年遞減，而「以房養老」的借款金額則是逐年增加，有種反過來的感覺，所以又稱為「逆向式房屋貸款」。 我的房子會不見嗎？ 這是一個許多申請以房養老的人會有的問題，其實以房養老並非將房子出售給銀行，而是把房子當作一個擔保品，抵押給銀行進行借款，所以房子的所有人依舊會是自己。直到貸款終止(例如30年後)，或是我們離世之後，由繼承人來進行還款。但因為我們依舊是房屋的所有人，所以貸款期間若想要出售房產也是沒有...

作者：蕭策 為什麼大家愛追求高配息？ 國泰永續高股息（00878）、元大高股息（0056）等等高配息ETF。還有各種高配息基金和商品。 投資商品百百種，其中有許多人偏愛配息型的商品，每月配息更是受到不少人的喜愛。原因無非就是每月領到配息給人一種「被動收入」的安全感，既穩定又可預期。久而久之，也就越來越多人開始追求高配息率，但最後卻發現不僅配息越來越少，投資本金也越來越少，多年以後也不曉得到底有沒有獲利。 其實，問題並不是「配息」本身，而是在於許多人搞錯了配息、本金與報酬率的關係。配息並不是額外的獎勵，而是你投資報酬的一部分，如果本金持續下滑，那麼再高的配息率，也可能只是拿自己的錢回來罷了。 配息率越高越好？真的嗎？ 無論是什麼樣的投資商品，配息率絕不等於報酬率。報酬率是由「配息」加上「投資商品的買賣價差」所構成，也就是本金的增長或減損。或許有些人會認為：「反正我的目的是領配息，買進後就永久持有，本金不用管，繼續領配息就是了。」但真的是如此嗎？我們可以看看以下的案例。 雖然在投資初期，商品A配息領得比較多，但隨著本金每年減少，15年後本金只剩下約 49...

作者：蕭策   在台灣，結婚的平均花費落在 50 萬至 100 萬之間。然而婚禮預算的範圍其實極大，上至周杰倫 2300 萬的盛大婚禮，下至單純登記結婚，只要 150 元的結婚證書，都是一種「結婚」的形式。   但畢竟婚禮是一生一次的重要儀式，加上大部分人都是第一次籌辦，自然會遇到「哪些錢該花？哪些錢能省？總共要花多少？」等問題。   其實比起你能夠負擔多少的預算，很多時候「如何釐清你與伴侶雙方真正重視的項目，並據此進行合理的預算分配」才是這個問題的重點，接下來就讓我們來看看如何一一梳理婚禮的預算吧！     婚禮花費的關鍵項目 婚禮開銷龐雜，建議可以先列出以下項目進行資訊收集，有了這份清單，才方便討論哪些項目必須要有、哪些可以調整，逐一評估需求。   婚禮場數：包含結婚宴、訂婚宴以及歸寧宴。 婚禮形式：包含宴請的形式，如婚宴會館、酒店飯店或是自助餐飲，以及典禮的形式，如西式、中式，還有是否收受禮金。 賓客人數：先行盤點希望邀請的對象，以統計人數上限，同時也別忘了統計長輩想要邀請的對象喔。 聘金與禮俗：聘金的有無及金額，以及須有哪些禮俗需要，如喜餅、六禮、十二禮等。...