張惠芳CFP

作者：張惠芳 CFP/諾昇理財規劃顧問 空有千萬房產，卻過著低標生活？ 根據內政部統計，台灣住宅自有率超過八成，是亞洲名列前茅的「有房國家」，許多退休族擁有市值千萬的房產，每月領取的勞保年金卻不到兩萬元，若現金積蓄有限，就會陷入「千萬資產、口袋空空」的困境。   退休規劃最怕「有房產、沒現金」。房地產如果不能主動轉化成每月生活費，就算價值千萬，也只是看得到卻用不到的「紙上富貴」，難以支撐實際的養老開銷。 不動產是退休族最強大的後盾，卻也是最沈重的負擔。財務規劃的關鍵任務，就是將房子的「靜態價值」，轉化為晚年可用的「動態現金流」 面對2025年臺灣65歲以上人口超過20%，已邁向超高齡社會，自 2015 年起開放商業型以房養老業務，金管會最新統計顯示，截至 2025 年 9 月，共有 16 家銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，累計核貸件數達 1 萬 14 件，累計核貸金額達 583 億元，季增 3.39%。 其中六大公股行庫如臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀，承辦件數達 9,703 件、核貸額 553 億元，佔整體以房養老業務高達 97%。「以房養老」真的適合每一位長輩嗎？...

作者： 張惠芳 CFP®｜諾昇理財首席規劃顧問                                                                年薪150，每年該存多少？薪水怎麼分配？ 無論是單身或雙薪家庭，關鍵不在賺多少，而在薪水如何分配。   理財金三角將150萬年薪所得分成三類： 生活支出控制在 60% 為90萬以內 保險費是「用小錢轉移大風險」，投保重點在實支實付醫療險、重大傷病、癌症一次給付型、意外險等，如果是有小孩父母要另外加強定期壽險，佔約年收入 10%為15 萬，保護在「無法工作」時，家庭財務不崩潰 剩下年薪的 30%為45萬轉化為儲蓄與投資。   現金部位要按順序建立： 先建立「緊急預備金」，約 3–6 個月生活費，放在隨時可動用的活存或短期定存，這是財務的安全底線。 接著3年內會用到的錢，如買房子的頭期款、進修費用、孩子教育費等，用定存或短債搭配，避免被股市短期波動拖垮計畫。 確認前兩層穩固後，才將剩餘部位投入投資ETF、指數型基金，享受長期投資複利滾存。 高收入窮人的特徵 小A年薪150萬，盯著手機螢幕上的帳戶餘額：12,438...

作者：張惠芳CFP/諾昇理財首席規劃顧問 無本套利？實則是賭上身家的豪賭 在財務諮詢的現場，我們常聽到這類案例：透過房產增貸，購買高配息保單或投資商品，宣稱可以「免繳房貸、多賺退休金、還能留下巨額資產」。 聽起來像是財務魔術，但在專業財務規劃師眼中，這不是「活化」資產，而是一場將安穩家庭推向懸崖的豪賭。 所謂「房產活化」本質不是魔法，而是把原本快還完、風險逐年下降的良性負債，改造成高風險的「長期槓桿投資」，用增貸資金去買金融商品，期待「 投資報酬＞借款成本」 ，靠「利差」創造現金流。這類規劃之所以迷人，是因為它把 「理論上的可能」 講成 「絕對的保證」 ；而地雷往往就埋在這美好的承諾裡。 本文將針對一個真實諮詢個案深度拆解，整理出被刻意淡化的五大風險，提醒大家： 不是所有的增貸叫做資產活化 ， 很多時候，它只是變成了 「假套利、真負債」的理財陷阱。 話術：房子增貸、拉長年限，月月領7萬 現況 ：家庭結構為單薪家庭，O太太為全職家管，有2個孩子，房貸剩餘380萬，月付4.3萬，預計9年還清，房屋市價 2,600 萬。 業務給O太太的建議（重點整理） 加大槓桿...